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地产+生态农庄,新模式,新风口,新资本

2018-05-24 18:14:36    来源:小镇周刊

  所谓“生态农庄地产”,是指中国很有可能会在未来的5-10年内,在绿水青山中出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地,融入二三产业为主要业务的新兴产业田园综合体。


这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。







第三、从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。农庄将成为金融产品,越‘炒’越热。





以上推论并非空穴来风,专家认为促使“生态农庄地产”业形成的理由如下:






二、房地产业的风声鹤唳绝不仅仅是部分城市“房价过高”的问题。平均占地方政府财政收入79%(中央电视台语)的“土地财政”现象不可能长久持续,“城市化”的脚步也将随着城市扩张的“地皮极限”而无法长久供应政府的财政需求。相反,农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的,也是最大的财政保障来源。城市土地已很少可用,农村大量的土地却被撂荒,提高农村土地价值就是将来发展趋势,农庄开发与推广将使农村土地增值。






农业,下一个房地产业?


过往,中国最赚钱的行业是房地产、金融、电子信息等行业,农业备受投资商和年轻人的冷落。在国家对农业投入不断增加、对农民补贴不断加大,以及政府出台的各项扶持政策引导下,农业行业大整合已经展开,2018年更是撸起袖子大干的一年,大机会尽在本年。那么,这种大转型是否如罗杰斯所说,在未来能带来超越房地产业的致富机会呢?答案是肯定的。




房地产业发展历程的启示

 


 

房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪,印证了一个结论:任何行业其结构体由“分散”走向“集中”,都会形成行业相对垄断,进而产生超额利润和暴富机会!中国发达的互联网让农庄开发“集中”起来的会更早一些。



农业,正在经历类似房地产的整合过程

农业,似乎已在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。

中国的农业似乎正在走一条由单打独斗到合作共赢的路:

自给自足小量供应(分散)→大耕户/合作社开始出现(集中) →农场主(相对垄断)




产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现,在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下,创新的商业模式,投资风险可控,盈利模式清晰,大量社会资本将涌入农业领域,新农业蕴含着巨大潜力,是一块值得投资者期待的深蓝领域。





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